Preguntas frecuentes
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Arquitectura
- ¿Es caro contratar a un profesional?
- Definitivamente no. Un especialista o profesional puede asegurarse de que la planeación y ejecución de los trabajos sea la adecuada desde un inicio, lo que resulta en un menor costo que realizar obras que, por mal ejecutadas, se tengan que volver a hacer, situación que sucede comúnmente cuando se contrata a un maestro de obras sin una dirección profesional.
- ¿Sólo se debe contratar a un arquitecto para obras nuevas?
- En absoluto. Un arquitecto, según sea el caso, puede ayudar al cliente a planear y diseñar un proyecto desde el inicio, como obra nueva, o ayudar a dar ideas de remodelaciones generales de un inmueble completo o de una sola área, como puede ser la cocina o los baños. También puede hacer diseños de interiores y exteriores (jardines y fachadas), diseños de muebles y asesorar en la elección de los mejores colores para una renovación sencilla, pero efectiva, de un inmueble.
- ¿Por qué pagar por un dibujo que podría hacer yo mismo?
- El trabajo de un arquitecto no es únicamente dibujar un plano, o “dibujito” como muchas personas le llaman. Este plano contiene información derivada del estudio del contexto, del inmueble, de las instalaciones disponibles, de las posibilidades legales y hasta del tipo de terreno donde se ubica el inmueble. A la vez, este plano contiene criterios de estructura y el arquitecto habrá de plasmar ahí una solución que se adapte a las posibilidades del lugar y a las consideraciones dispuestas por el cliente, no sólo estéticas sino económicas. En resumen, un plano es el resultado de mucho más que únicamente dibujar unas líneas.
- ¿Qué debo considerar para escoger a un arquitecto?
- La confianza es un factor de suma importancia. Un arquitecto, en sentido figurado, puede hacer sueños realidad, como por ejemplo la casa que siempre se ha deseado. Es por eso que desde un principio se tiene que tener una plática abierta con este profesional, haciéndole todo tipo de preguntas para que el cliente quede tranquilo de que el arquitecto va a escuchar sus opiniones y se va a adaptar a lo que el cliente busca. Éste sería el segundo factor: encontrar a la persona que comulgue con las ideas que el cliente plantea. Sin embargo, es importante dejar que el arquitecto desarrolle las funciones para las cuales se le está buscando; él o ella puede darle una orientación muy valiosa para encontrar soluciones novedosas o diferentes a las que se tenían pensadas.
- ¿Es caro construir?
Se tendría que definir el concepto de “caro”, puesto que es algo subjetivo. También se debe cambiar el enfoque: construir es una inversión que ayuda a aumentar la plusvalía de un terreno o inmueble, por lo que se debe cuidar que los materiales sean de buena calidad, así como que la ejecución sea óptima. Con esta visión, podemos decir que la inversión no debe ser en un producto de lujo si esas no son las posibilidades económicas, pero sí debe ser en un producto de calidad. Recomendamos consultar con un profesional el monto de la inversión para el objetivo deseado y ahorrar para realizarlo completo o hacerlo por partes, pero siempre con un plan integral; de esta forma, aunque la construcción sea en etapas, no se notarán inconsistencias o diferencias entre una y otra.
Además, construir puede también ser una manera de invertir para obtener ganancias, como cuando se construye o remodela vivienda para venta o renta.
- ¿Todas las obras requieren de licencia de construcción?
- No; sin embargo, muchos trabajos requieren dar aviso a la delegación correspondiente. Estos avisos son sin costo y son de carácter informativo, por lo que no se necesita esperar a tener una respuesta por parte de la autoridad. Es importante señalar, que cualquier ampliación u obra nueva sí debe ser ingresada a la delegación, y el tipo de trámite (aviso o manifestación de construcción tipo A o B) dependerá del metraje a construir, niveles y claros.
- ¿Pentasoluciones provee únicamente de servicios de arquitecto para diseñar?
Pentasoluciones, en su área de arquitectura, provee servicios de diseño habitacional (unifamiliar y plurifamiliar) de todos los niveles, diseño corporativo y comercial y diseño de interiores. De la misma forma contamos con redes profesionales para desarrollar las áreas relacionadas a estos diseños, como son el cálculo estructural y de instalaciones.
En Pentasoluciones también contamos con el área de construcción. Esta área puede ejecutar proyectos propios o de terceros desde los trabajos preliminares hasta la entrega llave en mano, o bien, ser la mano derecha del dueño para realizar la supervisión de la construcción de su inmueble (supervisión o gerencia de obra), revisando la calidad de los materiales y de la mano de obra, el apego de las especificaciones de construcción y el correcto manejo de los recursos. Asimismo, esta área da el servicio de mantenimiento de inmuebles: impermeabilizaciones; instalaciones eléctricas, hidrosanitarias y especiales; pintura; recubrimientos; carpintería y cancelería, entre otros.
- ¿Cuál es el mantenimiento mínimo de un inmueble?
Para conservar en óptimas condiciones un inmueble y que su vida útil sea de hasta más de 50 años, se deben realizar revisiones periódicas y dar mantenimiento preventivo y correctivo. El primero es el de mayor importancia, puesto que garantiza que el segundo no será muy oneroso.
Estas son algunas recomendaciones para las revisiones y acciones de mantenimiento.
Cada mes:
- Revisar baños (muebles, goteras, fugas, humedades, formación de hongos, boquillas y juntas de azulejo)
- Revisar cocina
- Calentador de agua (sobre todo si hay que drenar)
Cada dos o tres meses:
- Jardín
- Terrazas
- Aire acondicionado
Cada seis meses:
- Lavar tinacos y cisternas
- Revisar condiciones de impermeabilización en techos y que no haya basura acumulada
- Revisar fachadas (para detectar daños en pintura, desprendimientos de recubrimientos, etc.)
- Revisar bardas
- Revisar puertas y ventanas
- Revisar recámaras
Cada año:
- Sistema hidrosanitario
Cada 5 años:
- Instalación eléctrica
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Logística
- ¿Qué necesito para importar?
- Ser persona física o moral, estar al corriente en los pagos del ISR, estar dado de alta en el padrón de importadores, contar con un agente aduanal, o aprovechar los servicios al comercio exterior que nuestra empresa ofrece.
- ¿Qué necesito para exportar?
- Ser persona física o moral, estar al corriente en los pagos del ISR, estar dado de alta en el padrón de exportadores, contar con un agente aduanal, o aprovechar los servicios al comercio exterior que nuestra empresa ofrece.
- ¿Qué son los aranceles?
- Son los impuestos con las que se gravan las mercancías de importación o exportación con base en una tarifa.
- ¿Qué es un arancel preferencial?
- Son los impuestos con base en una tarifa especial derivada de negociaciones o tratados entre naciones. Los aranceles especiales también se pueden derivar de intereses particulares del país que los cobra.
- ¿Qué son los cupos de importación y exportación?
- Derivados de los diversos tratados de libre comercio que nuestro país ha firmado, se tienen límites en la importación y exportación, de productos claves para las economías, con el fin de evitar dañar la producción local de estos productos.
- ¿Qué necesito para importar muestras de bienes que deseo importar a futuro?
- No se requiere de ningún permiso o procedimiento en particular mas que la declaración de su contraparte de que se trata de muestras. Es importante hacer mención que en las aduanas dejan inutilizable las muestras del producto en cuestión.
- ¿Qué es la certificación de un producto de importación o exportación?
- Es el proceso mediante el cual se establece con certeza jurídica el cumplimiento cabal de lo establecido por la normatividad vigente en el país para un producto.
- ¿Qué diferencia existe entre NOM y NMX?
- Una NOM es una Norma Oficial Mexicana cuyo cumplimiento es de carácter obligatorio. Una NMX es una Norma Mexicana cuyo cumplimiento es de caracter opcional. En algunos casos ciertas porciones de las NMX son acogidas por las NOM transfiriendo la obligatoriedad de su cumplimiento.
- ¿Un certificado me da permiso de importar o exportar?
- La certificación de un producto es sólo un requisito para obtener un permiso de importación o exportación. El otorgamiento de ese permiso es facultad de la Secretaria de Hacienda y Crédito Público con las salvedades establecidas en leyes federales para la regulación de ciertos bienes de interés especial.
- ¿Porqué necesito certificar un producto?
- La certificación es de vital importancia para la competencia equitativa porque establece certeza jurídica en el cumplimiento de los lineamientos básicos de seguridad y funcionamiento que son requeridos para el otorgamiento de los permisos de importación y exportación.
- ¿Cuál es el proceso de certificación de un producto?
- El proceso normalmente consta del estudio previo para dictaminar las normas que el producto está obligado a cumplir, el muestreo del producto realizado de acuerdo con los lineamientos normativos requeridos, la generación de la documentación requerida por la norma, el envío de la muestra junto con la documentación a un laboratorio certificado, la recepción del dictamen del organismo de certificación y la emisión del certificado para el producto en caso de cumplir con la normatividad
- ¿Qué hacer si un producto no obtiene un dictamen positivo de certificación?
- Se debe revisar el proceso de certificación por completo para encontrar las causas que derivaron en el dictamen desfavorable para el producto.
- ¿Quiénes están obligados a certificar un producto?
- Los fabricantes, importadores y comerciantes al público en general de productos que estén obligados a cumplir con una NOM.